报告!长安次新品牌二手已经破2万!

发布:2021-05-06 07:12:50 公众号:西安买家俱乐部 查看原文:


 长安次新品牌二手均价破2万       

开春之后,西安楼市调控升级,不过,迟迟供应不上的新房,搞得全城缺房。主城区内,二手房成了很多人不得不面对的选择。


也正是由于全城新房短缺,再加上严格的限购、限贷、严查首付的政策,区域二手房行情,无疑展示了各区域的真实实力。


今天,我们就说说长安,这个被西安人戏谑的称为“特区”的地方,到底成色几何?



撰文 /   Z

不吭不哈喋实活的长安县

长安,2001年撤县设区。长久以来,被西安人看做郊县。

教育、房产自成体系。

房管局登记平台上,长安区与城六区各自为战,即使是去房管局开无房证明,西安市房管局也查不出名下是否有长安区的房子,必须去长安区房管局。

教育方面,长安区学籍的初中生,除个别定向政策招生之外,原则上不能报考城六区的高中。这也成为了长安区的房产投资价值的短板,一直被部分购房者回避的重要原因。

然而,长安北接西安传统强势区域城南,东临曲江航天、西望高新,区位优势突出。二十年前西部大学城的进驻,如今已是整个西北地区高校和大学生最密集的区域。

长安的房价,特别是二手房价格,也早已今非昔比。

以长安大学城板块核心区的一众万科城为例。最早的万科城一期、二期,再到后来的燕园、如园、甚至刚刚交房没多久的润园,目前二手房成交均价均已接近或突破两万!



也许有人说,万科城带了陕师大的学位,价格方面有学位加成,那么我们不妨再看看位置更加偏远的绿地城和雅居乐湖居笔记,优质户型的二手成交价,也已接近和突破两万!




至于长安区距离高新城南更近的西部大道板块,无论是品牌房企的次新二手房雅居乐铂朗峯,甚至非品牌房企的悦美国际,二手房成交价也都
迈进了两万大关。

不仅如此,长安区的次新二手房成交周期,相比较其他区域也较短。以万科城润园最近成交的二手房举例,成交周期大多在半个月
之内。也就是说,从流通性的角度衡量,长安区次新品牌房源可以说是硬通货!


原因与启示

长安当年作为西安郊县的代表,到现在为止,还被很多老西安人称为“长安县”。然而,经过二十年的发展,长安早已今非昔比。


长安虽然没有类似世园会、全运会之类的重磅发展契机加身,也没有各种CBD利好的大饼炒作,然而,西部最大的大学城,已经让长安区的人口支撑,处于全西安的前列。


长安虽然在行政、教育方面与西安城六区割裂,但凭借突出的区位优势,早已和西安主城区连为一体。接驳西安主城优势区域的高新、曲江,雁塔,是城市自然外溢样本。

长安到目前为止,虽然没有拍出天价地王刺激购房者的神经,但是其二手房无论是价格还是流通性,远远领先拍出多块万元地的浐灞等区域。

甚至可以说,除了高新、曲江核心区,长安的次新品牌二手房价值,不亚于主城其他任何区域。

长安的二手房市场,无疑给了我们很多关于房产投资的启示。

首先,二手房的流通性,首先取决于人口支撑。

长安区作为西安人口排名第二的行政区,其成熟区域的人口密度更是在西安名列前茅。区域内真实居住需求旺盛,二手房成交周期较短,流通性极佳。
 
其次,供需关系和区域人口的购买力决定了二手房的价格。

长安作为高新、曲江传统的外溢区,承接了高新、曲江的外溢购买力。而高新、曲江作为西安强购买力最集中的区域,二手房价格也领跑全城。长安作为外溢区域,二手房价格也仅次于高新曲江。

最后,二手房市场更能反映区域的真实发展现状。

西安目前新区四面开花,土地价格节节攀升,无时无刻不在触动着购房者的神经。主城区一万多的楼盘价早已见怪不怪,如今沣西、泾河这种拓荒新区的楼面价也已迈过或即将迈过万元大关。

新房的价格取决于政策(土拍),二手房却并非如此。到目前为止,从未拍过万元地的长安,二手房价格却高于很多地王新区。

可以说,二手房的价格,才更能体现出区域真实的人口流入和产业支撑。

目前阻挡长安房产价值更近一步的,也许就是教育问题。

然而,作为已经有强力基本面支撑的区域,目前的短板,似乎也是另一个机会。随着教育改革的深化,未来充满变数和机遇。

如同最近颇受大家关注的陕师大附中长安校区的学区划分,如果将周边的长安府、金茂府等小区划入学区,附近的二手房走势如何?我们拭目以待!

(文末结束)




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