西安集中供地价格公布!

发布:2021-09-08 10:56:41 公众号:西安买家俱乐部 查看原文: 阅读:17633



西安二次集中供地价格发布


出大事了!


西安楼市屡遭政策重锤之后,2021年9月8日,西安最新一次集中供地公告发布,涵盖高新三期、港务区、浐灞、曲江大明宫等多个地块!



本次发布的土拍公告,继续以限房价、竞地价的方式进行土地出让。覆盖范围包括高新三期、港务区、浐灞、曲江大明宫,以及鄠邑区、阎良区等。


其中关注度最高的高新三期,毛坯新房限价为2.6万左右,港务区毛坯新房限价为1.5万到1.8万左右。


此外,主城区的浐灞和曲江大明宫板块,也有数宗地块发布限价,毛坯新房价格浐灞为1.9万到2.2万,大明宫板块最高为2.5万。



对西安楼市后市影响



本次公告的发布,基本稳定了市场预期。


在去年的“1130”、今年的“330”、“830”楼市新政、特别是二手房指导价发布之后,配合8月份主城区一万多套的新房天量供应,西安楼市的热度已经遇到拐点。


新房市场,万人摇楼盘逐渐消失,流摇盘开始增多,绝迹已久的开发商优惠促销在高新三期的个别项目重现江湖。


二手房市场,贷款难批,使得二手房流通性大大降低,诸如泛高新、曲江等优势板块,品牌次新房源成交价降价幅度相比较今年高位下跌10%左右。


本次集中供地公告中限制的新房价格,对于西安楼市后市影响深远。


从价格上看,新房价格仍将在涨幅可控的范围内小幅上涨。


本次土拍将一定程度上给予业主对于房价继续上涨的预期;同时,也暗示购房者,遇到合适的房源,观望不如早上车。


于此同时,本次限定15%的土拍溢价增幅,一定程度上也留给了开发商充足的利润空间,有助于开发商按时保质交付。


但是,需要看到的是,如今全国性的金融信贷端对楼市政策的收紧,锁死了相当一部分二手房的流通性。


现在的西安楼市,置换改善已经逐渐成为市场主流,如果二手房无法变现,置换链条将被打断,极大的影响后期楼市改善客群的购买力。


相信,即使新房价格还在上涨,但是随着市场热度的降低,和购买力的削弱,新房摇号的现象将得到有效控制,真正房住不炒的购房者,将有更加从容的挑选适合自己房源的机会!


西安买家俱乐部,作为西安楼市一个专注市场研究的小众公众号,无时无刻不在关注西安楼市的动态,是你买房路上永远的同行人!

(文末结束)



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