没钱了!西安楼市有多内卷?

发布:2021-07-30 08:48:22 公众号:西安买家俱乐部 查看原文:

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          楼市内卷          

内卷,本意是一类文化模式达到了某种最终的形态以后,既没有办法稳定下来,也没有办法转变为新的形态,而只能不断的在内部边的更加复杂的现象。


经网路流传,很多高等学校学生用其来指代非理性的内部竞争或“被自愿”竞争。现指同行间竞相付出更多努力争夺有限资源,从而导致个体“收益努力比”下降的现象,可以看做是努力的“通货膨胀”。


西安楼市,告别上半年的喧闹,信贷全面收紧,余额不足,如今多层次的内卷已现苗头。




撰稿 /   Z


楼市没钱了

大家好,我是西安楼市观察员,Z。


西安楼市重磅炸弹引爆也就半个多月,政策的威力已经开始展现。


今天不说过程,只说结果,直接撂干货。


那就是,楼市,没钱了。


西安的楼市调控政策,从去年年底的提升二套房首付比例,到今年330楼市新政,再到现在的二手房指导价,调控,其实就干了一件事,从信贷端给楼市断奶。


配合全国性的给银行、开发商划三道红线,再到最近限制开发商拍地,可以说,从上到下,都在金融端给房地产断奶。


信贷是房地产之母。


上游的开发商拿地,到下游的购房者买房,再到三级市场的二手房交易,无处不是信贷在起着至关重要的作用。


每次的房价上涨,背后无不有宽松的货币政策和信贷政策的身影。房地产,是过去二十年货币超发最大的蓄水池。


可是,如今的楼市,从上游到到下游,从拍地到买房,银行也没多少钱给房地产放贷了。



楼市全面内卷


其实二手房指导价这个新政出来之前,西安的二手房其实热度已经比火爆的三四月降低了不少,成交量相比较巅峰,砍了一半以上。


头批次二手房指导价刚刚发布,短短半个多月,奇特的现象出现了。


没了钱的西安楼市,正在上演着一场内卷大戏。


新房市场,备案价远低于当初放风价的高新三期某海楼盘,登记上万人,居然没有开盘即清。


也就是说,你要是有钱,不挑剔,怎么都能买到房子。


其中有购房者预期下降,购买欲望没那么强烈的原因。更因为开发商想筛选全款客户,在贷款方面“严格把关”。


因为,就算把房子卖了,开发商什么时候能拿到按揭客户的全款,也是个迷。


开发商在内卷,信贷收紧,土拍限房价竞地价,利润空间被压缩到极致,小开发商基本歇菜,巨头们为了运营,明知地贵房贱,大概率也就挣个辛苦费,但硬着头皮也得上。


购房者也在内卷,当初全城摇号的购房者,现如今眼巴巴盯着几个限价、降标的便宜盘,卷的不亦乐乎。


经常能够在各个楼盘的摇号群里,看到熟人。东北的新房开盘他在参与摇号,过几天西南的楼盘登记,摇号群里还是他。


不过内卷最严重的,还是原本打算卖房,却迟了一步的二手房东和中介。


首批次二手房指导价刚刚发布半个多月,已经有些打算置换的二手房东绷不住,不惜降价,全城寻找全款大佬。




可惜,有能力全款支付的大佬们,十有八九看不上这些房东手里货的成色,想得是面积更大,品牌更硬、产品更新的新盘或者埋伏着准备捡漏更高一级的二手房。


于是大家都卷到了一起。


现在,断了信贷之奶的西安楼市,原本在楼市里最不稀缺的钱,现在反倒成了稀缺资源。



楼市下半场怎么办?


2021年,注定是一个值得被铭记的年份。


上半年,土拍火爆,新房供应吃紧,万人摇频现西安楼市。


二手房趁着新房供应断档期,彻底放飞自我了一把。


现如今,招来了史上最严的调控,金融信贷端更是釜底抽薪,西安楼市的盘整,已经不可避免。


现在就可以断言,在目前的限购、限售、限贷的政策强压之下,半年内,有全款支付能力的购房者,将会是西安楼市最靓的崽。


新房市场,开发商最喜欢,类似某海筛选客户的骚操作,难说会是最后一次。


二手房市场,有些绷不住的二手房东们,遇到有能力全款的买家,必然会给出相当的诚意(议价空间放大),极力争取。


也许到了年底,全款买家们,终将在楼市里感受到,有钱就是爷。


对于手中子弹充足,或者征信资质优秀的买家们来说,下半年,将迎来这一两年买到好房子不错的机会,无论是新房,还是二手房。


预期被翻转,但是我们还要说,遇到合适的机会,该上车还得抓紧时间上车。


不得不说,便宜地上长出的便宜房子,不多了;


好位置,价格不贵的房子,卖一套,少一套。


更需要看到的是,无论是西安的限房价、竞地价的土拍,还是之前拍出的高价地,房价成本的上涨也已经不可避免。




后面这半年,积极参与优质新房登记摇号,强势的调控政策,定会剔除大部分投机者,摇号会轻松不少。


同时关注二手房,相信去伪存真之后,也会有二手房盘整到他本来的价值。


好房子,实在还是应该属于真正需要它的人。


不破不立,楼市的每一次调整,都是在给下一个周期酝酿力量!


最后,希望大家养好征信资质,珍惜手里的资金,把握机遇,赢得未来!


(文末结束)



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